苏易登PC端存量房转移（合并）登记操作手册

　　一、登录与身份切换

　　PC登录有两种方式：江苏政务网登录 ；苏易登pc端登录。

　　1、江苏政务网登录

　　https://www.jszwfw.gov.cn/，打开连接，进入江苏政务网

　　点击“不动产登记专题”，进入专区，跳转到线上苏小登“一窗办事”平台，选择省市、区县。

　　省市区选择完成后，点击确认，进入登录页，登录后进入苏易登首页。

　　2、苏易登帐号和扫码登录

　　打开苏易登网址：https://real-estate.szbdcdjwx.com:100/#/home

　　苏易登用户名密码登录，如图：

　　扫码(苏易登APP扫码和苏周到APP扫码)登录，如图：

　　3、忘记密码输入手机号获取验证码，填写新的登录密码，重新登录。

　　4、切换账号身份如若登录账户同时存在多个身份，可以登录到首页后进行身份的切换，如图：

　　如果登录的用户不存在该身份，但是进行了切换，会提醒用户，如图：

　　二、苏易登首页

　　三、存量房申报

　　二手房办证模块，根据页面提示选择对应的登记，分别是区分有贷款和没有贷款。注：目前只有市本级(姑苏区)、昆山两个区域做了新改版，苏州其他区域还是旧版本申报页面。

　　1、存量房申报

　　申报姑苏区存量房转移(合并)登记业务报件，根据提示填写产证号和任一出卖人的身份证号，点击下一步，获取信息。

　　2、信息核对获取不动产信息以及申请人信息，仅供信息核对，不可编辑。

　　3、完善信息点击“下一步”进入完善信息节点，补充信息：填写询问事项。

　　新增邮寄委托书，目前存在委托书的两种领证方式为：委托人领证和邮寄委托。

　　点击“下一步”查看不动产登记申请表以及委托书材料，如图：

　　4、材料补充

　　完善信息节点点击“下一步”，进入材料补充页面，该页面自动获取到的文件材料仅供阅读不可删除。

　　① 苏易登APP上传：通过苏易登app扫码，上传手机本地文件。

　　② 电脑本地文件上传：把需要上传的文件传输到电脑，上传电脑本地文件。

　　注：补充上传的材料需要放在相应目录，其他目录下的材料不会推送到税务。

　　5、电子签名

　　点击“下一步”进入电子签名页面，该页面支持三种签名方式：

　　① 苏易登APP扫描二维码进行签字。

　　② 发送短信，通过短信链接进入苏易登APP进行电子签名。

　　③ 直接打开苏易登app，在“我的待办”中进行签字确认。

　　扫码签字，如图：

　　发送短信进行电子签名，如图：

　　权利人拒绝签名电子签名节点存在权利人拒绝签字情况，当权利人拒绝签字后，页面展示为，如图：

　　权利人确认签字确认提交的内容材料无误，点击下一步进行签字(当前登录人签字)。

　　双录视频阶段，语音播放确认内容，用户只需在视频结尾回答“同意”或“不同意”。

　　注：手机音量放大，确保语音播报有声音；正对手机，人脸置于提示框内。

　　6、线上审核

　　签名完成后，进入线上审核界面，等待登记中心进行线上审核，线上审核会有两种状态：

　　① 线上审核通过。

　　② 线上审核不通过状态为已退回，展示退回原因。

　　线上审核状态，如图：

　　线上审核退回(已退回状态的报件可以提交重新编辑，再次发起苏易登电子签名)，如图：

　　7、缴税报件已完成线上审核后，推送至税务机构等待核税;税务核税完成后，用户线上缴税。

　　缴税步骤如下：

　　第一步：税务核税完成后，点击页面“确认合成签字”将电子签名合成到房产交易申报单和存量房交易计税价格核定明细单(确认书)上。

　　第二步：点击页面获取缴税二维码，使用支付宝/微信扫码进行契税和个税缴纳。

　　第三步：契税和个税均缴纳完成后点击页面“提交受理”，报件将自动推送至登记中心。

　　8、受理

　　核税完成后进入待受理页面，受理有两种状态展示：退回和受理成功。

　　① 待受理页面如下：

　　② 受理退回页面如下，展示退回原因与退回文件，可重新发起编辑，如图：

　　9、登薄

　　10、缴费

　　用户可以直接微信或支付宝扫码支付。

　　缴费成功页面：

　　11、缮证

　　扫码下载苏易登APP